Tutto Cambia

Scegliere di trattare sul Forex per speculare sul valore dell’oro è di gran lunga il modo migliore di trarre profitto dall’attuale rialzo dei prezzi. La maggior parte dei broker, infatti, propone di trattare un certo numero di materie prime tra cui, ovviamente, l’oro. Per sapere precisamente come funziona il trading dell’oro sul Forex, ecco alcune spiegazioni e qualche consiglio.

Il Forex è in origine il mercato sul quale si scambiano le valute mondiali. Speculare sul Forex consiste dunque nell’anticipare il rialzo di uno o più tassi di cambio cioè dei valori delle valute tra loro.

Da qualche anno i mediatori che offrono ai privati la possibilità di accedere al mercato delle valute sono sempre più numerosi. Di conseguenza questi broker hanno potuto sviluppare le loro offerte di trading e permettono ormai di trattare su altri mercati come quello dei CFD o quello delle materie prime.

In cosa consiste il trading dell’oro sul Forex?
Trattare l’oro sul Forex consiste molto semplicemente nel comprare virtualmente dell’oro ad un certo prezzo, sperando di rivenderlo più tardi ad un prezzo più elevato. Potete scegliere di conservare le vostre posizioni aperte finchè i valori non avranno raggiunto il livello che sperate, per ottenere dei guadagni o piazzare degli ordini stop e limite ai livelli maggiori e minori che non volete superare. Questi ordini eseguiranno quindi al vostro posto l’acquisto o la vendita di oro virtuale senza che voi siate obbligati a seguire con attenzione l’evoluzione dei valori.

Il vostro guadagno rappresenta quindi la differenza tra il prezzo al quale avete comprato l’oro e il prezzo al quale lo rivendete. Ovviamente il broker Forex attraverso il quale avrete effettuato la vostra transazione si remunera facendovi acquistare l’oro un po’ al di sopra del prezzo di mercato e rivendendolo un po’ al di sotto del prezzo di mercato. La differenza così constatata si chiama “spread” ed è esposta in maniera totalmente trasparente dai mediatori in linea. Del resto questa soluzione risulta molto meno costosa che il passare per un consulente bancario o per un’agenzia di mediazione.

Come cominciare a trattare l’oro sul Forex?
Per lanciarvi nel trading dell’oro sul Forex, vi basta aprire un conto presso uno dei numerosi broker del mercato. Vi sarà semplicemente richiesto di riempire un formulario di iscrizione e poi di depositare un ammontare di denaro sul vostro conto di trading.

Ma prima di giocare con il vostro denaro alcuni di questi mediatori vi offrono la possibilità di testare il trading dell’oro utilizzando un conto dimostrativo gratuito.

Potrete così testarvi nel trading in condizioni reali senza rischiare di perdere un centesimo.

Un’altra particolarità molto vantaggiosa del trading dell’oro sul Forex è che qui potete beneficiare di un effetto leva. Questo effetto leva riesce in qualche maniera a moltiplicare fittiziamente l’ammontare del vostro investimento per un coefficiente dato. Così i vostri guadagni sono più interessanti e più rapidi.

Una volta pronti per la speculazione, dovete aspettare il momento migliore per prendere posizione, ossia il momento in cui i valori sono più bassi possibile, e poi conservare la vostra posizione aperta finché il prezzo dell’oro non abbia raggiungo un livello sufficientemente elevato per procurarvi dei guadagni significativi. In questo preciso momento e cliccando semplicemente sul bottone “vendere” liquiderete la vostra posizione e la somma corrispondente al vostro plusvalore verrà versata direttamente sul vostro conto di trading. Potrete quindi ritirarla in qualunque momento per profittarne o utilizzarla per effettuare altre operazioni.

Come abbiamo già visto su questo sito, il locatore può sfrattare l’inquilino per necessità. Questo però non può avvenire sempre, ma solo dopo che sia trascorso il primo quadriennio di durata del contratto di locazione. Vale a dire che prima dei quattro anni il proprietario non può in nessun caso e per nessun motivo pretendere che l’inquilino lasci la casa, nemmeno – magari – offrendogli la disponibilità di un immobile nelle vicinanze, qualora l’inquilino non accetti il cambio.

Dopo il quadriennio, anzi, prima di 6 mesi dalla scadenza, il proprietario locatore, per poter procedere con lo sfratto per necessità deve inviare all’inquilino una lettera raccomandata con avviso di ritorno rappresentandogli la volontà di non rinnovare il rapporto di locazione (per un ulteriore quadriennio) e specificando le relative ragioni. Per scrivere il documento è possibile utilizzare questo modello di disdetta contratto di locazione.

Secondo la Corte di Cassazione, peraltro, i motivi vanno comunicati non appena si manifesta la necessità da parte del proprietario di ritornare nel possesso dell’immobile (Cass. Civ. n. 14623/2017).

Risolvere il contratto prima del quadriennio non è quindi possibile, a meno non si riesca a raggiungere un accordo bonario con l’occupante, ad esempio facendogli un’offerta economica.

Qualora, scaduto il termine di 4 anni, l’inquilino non lasci la casa di sua spontanea volontà, al proprietario non resta altra alternativa che fare una causa in Tribunale chiedendo lo sfratto e fornendo la prova della necessità dell’utilizzo dell’immobile. In nessun caso invece il proprietario potrà farsi giustizia da sè cambiando la serratura o staccando le utenze di acqua e luce, fattispecie queste che potrebbero addirittura far scattare il reato penale da parte sua. La causa può essere incominciata anche prima della fine della locazione.

Queste sono le circostanze che il proprietario può addurre al fine di ottenere lo sfratto per necessità, previste dalla legge all’art. 59 L. n. 392/1978, utilizzabili ovviamente come detto dopo i primi 4 anni

quando abbia la necessità, verificatasi dopo la costituzione del rapporto locatizio, di destinare l’immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge o dei parenti in linea retta entro il secondo grado;
quando, volendo disporre dell’immobile per abitazione propria, del coniuge o dei propri parenti in linea retta fino al secondo grado oppure quando, trattandosi di ente pubblico o comunque con finalità pubbliche sociali, mutualistiche, cooperativistiche, assistenziali o di culto che voglia disporre dell’immobile per l’esercizio delle proprie funzioni, offra al conduttore altro immobile idoneo per cui sia dovuto un canone di locazione proporzionato alle condizioni del conduttore medesimo e comunque non superiore del 20 per cento al canone del precedente immobile e assuma a suo carico le spese di trasloco. Quando l’opposizione del conduttore all’azione del locatore risulti infondata, questi potrà essere esonerato dalle spese di trasloco;
quando l’immobile locato sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore impedisca di compiere gli indispensabili lavori;
quando il proprietario intenda demolire o trasformare notevolmente l’immobile locato per eseguire nuove costruzioni o, trattandosi di appartamento sito all’ultimo piano, quando intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge, e per eseguire sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell’appartamento stesso;
quando l’immobile locato sia di interesse artistico o storico, ai sensi della legge 1° giugno 1939, n. 1089, nel caso in cui la competente sovraintendenza riconosca necessario ed urgente che si proceda a riparazioni o restauri, la cui esecuzione sia resa impossibile dallo stato di occupazione dell’immobile;
quando il conduttore può disporre di altra abitazione idonea alle proprie esigenze familiari nello stesso comune ovvero in un comune confinante;
quando il conduttore, avendo sublocato parzialmente l’immobile, non lo occupa nemmeno in parte, con continuità. Si presume l’esistenza della sublocazione quando l’immobile risulta occupato da persone che non sono alle dipendenze del conduttore o che non sono a questo legate da vincoli di parentela o di affinità entro il quarto grado, salvo che si tratti di ospiti transitori. La presunzione non si applica nei confronti delle persone che si sono trasferite nell’immobile assieme al conduttore;
quando il conduttore non occupa continuativamente l’immobile senza giustificato motivo.
quando il proprietario voglia vendere l’immobile.
Se invece il proprietario si dimentica di inviare la disdetta il contratto di locazione si rinnoverà tacitamente per un ulteriore quadriennio, quindi è importante che egli si attivi per tempo.

L’inquilino può invece lasciare la casa anche nel corso del primo quadriennio, in presenza di cause sopravvenute e che non dipendono dalla sua volontà. Anche egli deve inviare la racc. a/r – disdetta rappresentando al locatore-proprietario i gravi motivi venutisi a creare.

Altre vicende che possono dar luogo allo sfratto
Oltre a quanto visto sopra, vi sono altre vicende che possono dar luogo allo sfratto, in questo caso anche prima della fine del primo quadriennio.

In primis si può richiamare il caso dello sfratto per morosità: se il conduttore non paga il canone di affitto (anche solo uno) e il ritardo dura per più di 20 giorni, si potrà procedere con la causa per sfratto. Quì peraltro il conduttore potrà evitare di essere cacciato pagando, sino alla prima udienza e dunque davanti al Giudice, l’arretrato, oppure richiedendo al Giudice un termine di 90 giorni (non prorogabile) per farlo.

In secondo luogo vi è il mancato pagamento delle spese condominiali che ricadono sul conduttore, ove l’importo corrisponda a 2 mensilità del canone di affitto.

Un’ulteriore vicenda che può dar luogo alla risoluzione del contratto la si ha per il caso in cui l’inquilino sia molesto all’interno del condominio oppure non rispetti il regolamento condominiale.

Se decidete di investire in oro sappiate che esistono dei conti pensati espressamente per detenere questo tipo di valore. Passiamo quindi in rassegna le varie tipologie di conti in oro.

I conti assegnati e i conti non assegnati
I conti detti di “deposito” in oro si differenziano in conti assegnati e conti non assegnati. Per quanto riguarda i conti assegnati, sono delle casseforti stoccate presso un fornitore. Questa cassaforte è evidentemente ben sorvegliata e vi si può depositare fisicamente dell’oro in varie forme (lingotti, monete…).

Ogni deposito è numerato e vi si aggiunge un punzone di qualità in funzione del suo valore reale determinato in base alla purezza e al peso in oro. Anche se questo servizio sarà fatturato al depositario, costituisce una delle maniere più sicure di possedere dell’oro. Il principale vantaggio dei conti assegnati è che solo il depositario ha il diritto di prestare o vendere l’oro che gli appartiene. I conti non assegnati, invece, funzionano diversamente. In questo caso, infatti, la banca che stocca l’oro ha il diritto di utilizzarlo cioè di prestarlo. Il principale vantaggio di questo tipo di conti è l’assenza di spese di giacenza. Ma alcune banche hanno recentemente cominciato a caricare delle spese di gestione sui conti non assegnati per via della loro scarsa redditività. Come per qualsivoglia piazzamento bancario, i titolari di conti non assegnati dipendono dalla solvibilità della banca e i clienti di questo tipo di conto sono spesso dei grandi investitori o degli agenti di banche private visto che solo le quantità superiori alle 1.000 once vi vengono accettate.

I conti collettivi
I conti collettivi in oro hanno il vantaggio di essere accessibili con piccole quantità d’oro, di avere interessi definiti in anticipo e costanti indipendentemente dall’ammontare in oro che vi viene depositato.

I piani di accumulo
Detti anche GAP, assomigliano ai piani di risparmio classici. Si tratta di risparmiare una certa somma in maniera regolare e cadenzata. La somma risparmiata viene allora investita in oro. Uno dei vantaggi di questo tipo di conti è che gli acquisti in oro non sono assoggettati ad un premio come accade per gli acquisti d’oro indipendenti.

I rischi son anch’essi limitati perché l’investimento si fa a lungo termine e progressivamente. Se il detentore del conto desidera chiudere il suo conto, può recuperare l’oro nella sua forma fisica.

Le valute elettroniche
Risulta essere una maniera efficace di utilizzare l’oro come moneta.

L’oro fisico così stoccato viene convertito elettronicamente e può essere utilizzato come un portamonete virtuale.

Riassumendo, esistono numerose maniere di stoccare, piazzare o utilizzare l’oro a fini finanziari. Benché alcuni conti siano più redditizi di altri, bisogna ricordarsi l’aspetto della sicurezza per investire nella maniera migliore e rendere redditizio questo investimento nel tempo.