Il mutuo 100 % è nato per permettere, anche a chi non ha la disponibilità sufficiente per arrivare ad una copertura del finanziamento pari al massimo all’80% (non avendo una disponibilità economica del 20% del prezzo dell’immobile), di poter procedere ugualmente all’acquisto della propria casa. Si tratta di una forma che tuttavia è stata tolta dalla lista delle proprie offerte dalla maggior parte delle banche, ed alcune di esse hanno riservato l’accesso alle formule di mutuo 100 % solo a determinate categorie di persone, come ad esempio i giovani.
Il finanziamento complessivo del mutuo va a coprire l’intero prezzo di acquisto dell’immobile. Tuttavia si tratta di un’operazione considerata rischiosa dalle banche, perché denota una scarsa propensione o capacità di risparmio da parte dei richiedenti, e ciò comporta due situazioni. Da una parte la banca tende ad applicare spread più alti rispetto a quelli applicati nel caso dei mutui con copertura dell’80% del prezzo di acquisto, e dall’altra vi è l’obbligatorietà di stipulare polizze fidejussorie, che tutelino la banca per la somma del mutuo che eccede la quota dell’80%.